坐不住了！南京一小区刚换物业，业主就喊话涨价1万/㎡

最近，江宁一小区刚换物业，有业主就坐不住了：号召春节后涨价1万/㎡。

而这个小区便是位于百家湖的高尔夫国际花园。

一直以来，小区房价萎靡不振，基本维持在3万/㎡左右，成为了很多业主的心病。

近期，高尔夫国际花园的一位业主在网上发布帖子，内容明确“年后要涨1万/㎡！号召全体业主团队一致！”

梳理一下，发现业主的涨价理由有如下几点：

1、小区位于百家湖，地段有优势，地铁、商业齐全。

2、当年买的时候房价都1.2万/㎡了，好几年过去，现在均价才3万/㎡不到。（言下之意，长期以来，眼看其他板块房价水涨船高，但小区房价一直停摆，应当“补涨”。）

3、旁边佳湖绿岛均价4.6万/㎡，附近万科翡翠公园均价快5万/㎡。（潜意识里，我们往往会习惯性地把小区的房价对标周围小区，但很多时候，影响房价的不仅仅是地段因素。）

4、换了万科物业，环境提升后，小区房价肯定是要涨的。

但在评论区，引来一些网友的留言，对于这样的喊涨并不看好。

一位网友感慨：“江宁房价太卷了。”

有人劝道：“别涨起来没人买了。”

还有人表示：“还4.5万，客观讲3.5万差不多。”

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目前在二手房市场上，高尔夫国际花园的均价在3万/㎡左右。

尽管身处百家湖这样的优越地段，高尔夫国际花园在近1年内，房价平静如水。

哪怕把时间轴放长至3年，还是没什么波澜。

在小区的挂牌房源中，也经常能看到降价的房子。

比如这套160平的三室房源，近半年时间先后降价45万、涨价8万、降价10万。

半年时间，总价已经从475万变成了428万。

还有这套103平的四室房源，303万，折合单价2.9万/㎡。

挂牌2个多月，还在不断下调挂牌价，前前后后降价14万。

在近期的成交记录中，小区的成交价也与挂牌价相差无几。

提起百家湖，一般脑海中涌现的便是“江宁宇宙中心”、“房价5万/㎡”等字眼。

但偏偏是这么中心的地段，聚集着百家湖早期开发的一众小区，随着时间推移，除却一些围湖别墅，绝大多数小区变得老旧，“房价3万/㎡”、“房价3年不涨”比比皆是。

而高尔夫国际花园，只是其中一例。

江宁高尔夫国际花园由高尔夫南京房地产有限公司开发，最早一期房屋在2004年左右交付。

小区大门宽敞干净，但多年过去，小区逐渐变得老旧。

小区的住宅楼栋以灰色调为主，玻璃窗晶莹剔透，当年风采尚存。

只是在绿化方面，没有成团成簇的灌木与枝叶，小区的绿化显得有些单调。

小区内还设有一处水景，潺潺流水的声音，让人心旷神怡。

诚然，希望自己所在的小区年年涨价，无可厚非，甚至眼看着隔壁小区房价破4万、破5万，难免会生不满。

但很多时候，房价不是一个口号、一个地段优势就能决定的。

能够涨价，更多的决定权还要交给市场评判。

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